禄丰市税务局“四管齐下”抓实房地产企业土地增值税清算

一是强管理。从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别立项，并纳入全省土地增值税日常管理台账，对项目的规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步，实时关注项目状态。

二是控流程。抽调业务骨干组建清算小组，梳理当前达到可清算或应清算条件的房地产开发项目，定期开展清算评估，对于本年度必须完成土地增值税清算的房地产开发项目，在受理清算资料后，自受理企业清算申报之日起90日内完成清算审核，并向企业出具清算审核结论。

三是细审核。在清算审核过程中，对企业提交的清算资料，按审核内容对清算小组人员精细分工，逐一核实企业各项扣除项目的真实性与资料完整性，合理确认房地产开发项目实际销售收入，关注项目的实际税负率、平均销售价格和建筑安装工程费平均成本。

四是巧核定。在清算审核中，遇到费用凭证不全、难以确定扣除项目金额的情况，或是拒不提供收入、成本、费用等纳税资料的，合理运用土地增值税核定征收，一般采用小核定的方式，以参照政府部门或专业第三方评估机构等方式核定四项成本，按据实清算方法计算，并由土地增值税领导小组讨论决定后报州局财产行为税科备案，降低土地增值税清算风险。